Bergama, İzmir — Son aylarda ilçede hızla artan kiralar ve konut satış fiyatları, dar gelirli aileleri zor durumda bıraktı. İlçe sakinleri ve yerel gözlemciler, artışın temelinde “yetersiz imar alanı” ve “düşük kat/emsal uygulamaları” olduğunu söylüyor; vatandaşlar, Bergama Belediye Başkanı Tanju Çelik’ten acil ve planlı bir imar hamlesi bekliyor.
Kiralarda somut artışlar
Yerel emlak ilanlarına ve bölge gündemine bakıldığında Bergama’da kira fiyatlarında belirgin bir sıçrama gözlemleniyor. Bölgeye ilişkin derlemelerde Bergama’nın kira artışlarında İzmir genelinde öne çıktığı vurgulanırken; güncel ilanlarda merkez mahallelerde aylık kira taleplerinin on binlerce TL’ye çıktığı örnekler yer alıyor.
Bu durum, düşük ve sabit konut arzı olan yerleşimlerde talep arttıkça kira ve satış fiyatlarının hızla yükselmesiyle açıklanıyor.
Neden imar/kat sayısı tartışması?
Yerel aktörlerin anlattığına göre Bergama’daki sınırlandırılmış imar alanları ve bazı bölgelere uygulanan düşük kat (emsal) kriterleri, yeni konut üretimini kısıtlıyor. Arz sabit kalırken talep (şehirleşme, dönüşüm talepleri, turizm kaynaklı talep vb.) arttığı için fiyatlar yükseliyor. Belediye bünyesinde vatandaşların ve meslek gruplarının imar durumunu sorgulayabileceği e-imar uygulamaları mevcut; bu da imar planlarının revize edilebileceğini gösteriyor.
Ayrıca merkezi ve bakanlık düzeyinde Bergama için son dönemde farklı imar planı ilanları ve düzenlemeleri yayınlanıyor — bu, ilçede “imar” ile ilgili işlemlerin hâlihazırda gündemde olduğunu gösteriyor. Ancak bu süreçlerin konut arzını kısa sürede rahatlatacak biçimde hızlandırılması gerektiği belirtiliyor.
Düğün salonu ücretleri: gençlerin planları sekteye uğruyor
İlçede sadece konut değil, sosyal ihtiyaçlara yönelik hizmetlerin (ör. düğün salonu kiraları) fiyatlarındaki artış da gündemde. Vatandaşlar, bazı salon kiralarının “uçtuğunu”, örneğin 200.000 TL civarında fiyatlarla karşılaşıldığını aktarıyor; bu iddialar ilçe gençleri ve ailelerini tedirgin ediyor. Piyasa verileri ve mekan listeleri incelendiğinde ise mekan kapasitelerine ve paket içeriklerine göre fiyatların geniş bir aralık gösterdiği, yemekli/kişibaşı seçeneklerin ve mekan büyüklüğünün fiyatı ciddi şekilde etkilediği görülüyor. Belediyelerin kendi tesisleri için uyguladıkları sabit tarifeler örnek olarak komşu ilçelerde hâlihazırda kullanılmakta; uzmanlar, Bergama’da da ruhsatsız işletmelere yönelik denetim ve lisanslandırma uygulamalarının sıkılaştırılmasını öneriyor.
Vatandaşın talebi: “Planlı imar, artırılmış arz”
İlçe halkı yerel yönetimden şu öncelikli adımları istiyor:
Uygun bölgelerde yeni imar alanları açılması ve kat/emsal haklarının gözden geçirilmesi,
İmar planı değişiklikleriyle daha verimli arsa kullanımı (kentsel dönüşüm, bloklaşma/yoğunluk dengesi),
Ruhsat süreçlerinin hızlandırılması ve yatırımcı/kooperatifleri teşvik edecek düzenlemeler,
Belediyenin uygun maliyetli toplu/sosyal konut projeleri başlatması veya özel sektörle ortaklıklar geliştirmesi,
Düğün salonları ve benzeri hizmetlerde şeffaf ruhsat ve fiyat denetimi.
Bu talepler, hem kısa vadede kiracıların nefes almasına hem de orta/uzun vadede Bergama’nın daha planlı ve yaşanabilir bir kent haline gelmesine katkı sağlayabilir.
Ne yapılabilir? (Kısa ve Orta Vadeli Öneriler)
1. Acil (kısa vade): Belediyenin e-imar kayıtlarını kullanarak kritik noktaların acil revize edilmesi; ruhsatsız düğün salonu/işletmelere yönelik denetim kampanyası; belediye kaynaklı geçici uygun salon/tesis tahsisi.
2. Orta vade: Uygun bölgelerde kat/emsal artışıyla birlikte altyapı planlaması; kentsel dönüşüm projeleriyle güvenli, daha yoğun konut üretimi; uygun maliyetli konutlar için teşvik paketleri.
3. Sosyal politika: Düşük gelirli aileler için kira desteği/hibe modelleri ve genç çiftlere yönelik düşük maliyetli belediye düğün paketleri.
Belediye ne yapmalı?
Uzun vadeli ve şeffaf bir imar planlama sürecinin başlatılması, kent içi paydaşlarla (mahalli muhtarlar, meslek odaları, kooperatifler, vatandaş temsilcileri) bir “kentsel konut eylem planı” hazırlanması gerektiği vurgulanıyor. Belediye meclisi ve başkanın —vatandaşın talebi doğrultusunda— açık zaman çizelgesiyle hangi bölgelerde imar değişikliğine gidileceğini, hangi destek mekanizmalarının devreye alınacağını kamuoyu ile paylaşması kent içi güveni artıracaktır. Bergama’da halkın beklentisi, “planlı, şeffaf ve hızlı” adımlar atılmasıdır.
Bergama’nın kira artışına ilişkin derlemeler ve değerlendirmeler; güncel ilan örnekleri; Bergama Belediyesi e-imar uygulaması; Bergama’ya ilişkin imar planı duyuruları; düğün mekanı/etkinlik fiyatlandırma verileri.
kaynak habergundemim.com